Absolvent ima možnost lizinga ali pa lahko kdo drug, kreditno sposoben, v vašem
imenu najame kredit. “Sveže” zaposleni pa preverite na nekaterih
bankah je kreditno sposoben tudi zaposleni za določen čas ali celo
pripravnik in kredite občin (spletna stran vaše občine) ter
Stanovanjskega sklada.

KAJ JE DOBRO VEDETI O STANOVANJSKEM KREDITU?

Namen: nakup, prenova, gradnja stanovanja ali hiše, počitniške
hišice, nakup zemljišča za gradnjo. stroški ob spremembi namembnosti,
stroški komunalnega opremljanja stavbnega zemljišča in podobno.

Znesek je odvisen od višine osebnega dohodka, dobe
odplačevanja in kreditnih obveznosti.

Pogoji: državljanstvo Republike Slovenije, polnoletnost,
zaposlitev za nedoločen čas (ponavadi!), osebni dohodki so lahko
obremenjeni le do ene tretjine.

Kako dokazujete kreditno sposobnost in namensko porabo?

1. Kreditna sposobnost: Potrdilo delodajalca o višini rednih prejemkov
v zadnjih 3 mesecih;

2. Namenska poraba kredita: Dokazila se razlikujejo od namena, in
sicer: za gradnjo na primer rabite pravnomočno gradbeno dovoljenje,
zemljiškoknjižni izpisek, mapno kopijo, predračune ali račune, če niste
v zemljiški knjigi navedeni kot lastnik pa tudi verigo kupoprodajnih
pogodb.

Kaj potrebujete? Osebni dokument, davčna številka, vloga za
najem kredita, vloga za posredovanje podatkov o prilivih iz plače in
odtegljajih preko trajnikov, odstopna izjava in upravno izplačilna
prepoved na plačo.

Zavarovanje kredita:

a) Zastava nepremičnin: Če je odplačilna doba 15 ali več let ali če je
znesek posebno visok, je obvezna.

b) Zastava vrednostnih papirjev, denarnih vlog ali premičnin, ki morajo
biti predhodno ocenjene.

c) Poroštvo: 2 ali 3 osebe se zavežejo, da bodo, če ne boste poravnali
svojih obveznosti, to storile one.

d) Preko zavarovalnice: Če ne boste zmožni odplačevati kredita, bo to
storila zavarovalnica, ki bo kasneje od vas izterjala dolg.

Pri višini obrestne mere velja pravilo: “krajša odplačilna doba, nižja
obrestna mera”.

Ugodnejša obrestna mera:

1) Komitenti banke (ponavadi predhodno vsaj 6 mesecev)

2) Predhodno varčevanje (Nacionalna stanovanjska varčevalna shema ali
namensko varčevanje pri bankah)

Odplačilna doba: povprečno 5 – 10 let, lahko tudi daljša, v
nekaterih bankah imajo posebne stanovanjske kredite za mlade, kjer je
odplačilna doba tudi do 30 let. Kredit vračate v mesečnih anuitetah.
Možno je tudi skrajšati odplačilno dobo. Odplačate lahko delno ali v
celoti.

KAKO DOLOČITI NAJBOLJ UGODNEGA PONUDNIKA?

V banki zaprosite za informativni izračun. Primerjajte efektivno
obrestno mero (EOM), v katero so vključeni tudi vsi neposredni stroški
kredita (glavnica, obresti, stroški odobritve in vodenja, zavarovanje
ipd.). V EOM ne spadajo stroški zaradi neizpolnjevanja vaše obveznosti,
nakazil in stroški predčasnega poplačila.

Realna obrestna mera ne izkazuje dejanske cene kredita, saj v ceno
kredita všteva le obresti (brez stroškov).